Stand: 10. Oktober 2026 · Fassung 1
Diese Bedingungen regeln die Nutzung der Plattform IMMO by KAWUMS durch Anbieter (Privatvermieter, gewerbliche Vermieter, Makler, Investoren, Hausverwaltungen) sowie durch Mieter und Käufer. Betreiberin ist KAWUMS – Ingo Schildt.
Anbieter der Plattform ist KAWUMS – Ingo Schildt (nachfolgend „IMMO by KAWUMS“). IMMO by KAWUMS stellt Anbietern eine Software zur Verfügung, mit der sie Immobilien zur Miete oder zum Kauf darstellen, ihren Bestand und ihre Mieter verwalten, mit Interessenten, Mietern und Eigentümern kommunizieren und Rechnungen erstellen können.
IMMO by KAWUMS ist nicht Vermieter, nicht Verkäufer und nicht Vertragspartei des Miet- oder Kaufvertrags. Dieser kommt ausschließlich zwischen Mieter bzw. Käufer und Anbieter zustande.
Anbieterkonten gibt es für Privatvermieter, gewerbliche Vermieter, Makler, Investoren und Hausverwaltungen. Konten für Mieter und Käufer sind kostenlos. Jedes Konto hat genau eine Rolle; die Rolle bestimmt Funktionen und Entgelt.
Der Anbieter hält seine Zugangsdaten geheim und ist für alles verantwortlich, was über sein Konto und die von ihm angelegten Teamzugänge geschieht.
Die Nutzung eines Anbieterkontos kostet nach gewählter Rolle und Laufzeit: Privatvermieter und gewerbliche Vermieter: Monatlich 50,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Monat; Jährlich 500,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Jahr; Lifetime 2000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) einmalig; Verkauf Lifetime 10000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) einmalig. Makler: Makler monatlich 200,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Monat; Makler jährlich 2000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Jahr; Makler Lifetime 6000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) einmalig. Investoren: Investor monatlich 250,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Monat; Investor jährlich 2500,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Jahr; Investor Lifetime 8000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) einmalig. Hausverwaltungen: Hausverwaltung monatlich 150,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Monat; Hausverwaltung jährlich 1500,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Jahr; Hausverwaltung Lifetime 5000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) einmalig. Genossenschaften: Genossenschaft monatlich 300,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Monat; Genossenschaft jährlich 3000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) pro Jahr; Genossenschaft Lifetime 10000,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) einmalig.
Auf Mieten, Kaufpreise oder Provisionen des Anbieters wird keine Provision erhoben. Das Entgelt wird im Voraus für den jeweiligen Abrechnungszeitraum fällig. Objekte können jederzeit angelegt und bearbeitet werden; veröffentlicht werden können sie nur bei aktivem Abonnement.
Eine Hausverwaltung kann Eigentümern der von ihr verwalteten Gemeinschaften ein Konto einrichten. Für den Eigentümer ist es kostenlos; die Hausverwaltung zahlt 250,00 € (Umsatzsteuer fällt nicht an, § 19 UStG) je Wohnung und Jahr und erhält zum Jahresende 10 % der von ihr bezahlten Beträge als Provision gutgeschrieben.
Die Rechnung richtet sich an die Hausverwaltung und ist innerhalb von 14 Tagen per Überweisung zahlbar. Für den Eigentümer bleibt das Konto kostenlos, solange die Hausverwaltung das laufende Jahr trägt; danach kann er es als Privatvermieter selbst fortführen. Die Provision wird zum Jahresende abgerechnet und als Gutschrift ausgezahlt oder mit offenen Rechnungen verrechnet.
Gezahlte Entgelte werden nicht erstattet – weder anteilig noch vollständig. Das gilt auch bei vorzeitiger Kündigung, bei Nichtnutzung und bei Sperrung des Kontos aus einem vom Anbieter zu vertretenden Grund.
Der Anbieter bestätigt diesen Punkt bei der Registrierung gesondert. Der Zeitpunkt dieser Bestätigung wird gespeichert.
IMMO by KAWUMS wickelt keine Zahlungen zwischen Anbieter und Mieter oder Käufer ab. Mieter und Käufer zahlen direkt an den Anbieter, nach den Zahlungsarten, die der Anbieter in seinen Einstellungen hinterlegt.
IMMO by KAWUMS ist weder Zahlungsdienstleister noch Treuhänder und hält zu keinem Zeitpunkt Gelder des Anbieters, des Mieters oder des Käufers. IMMO by KAWUMS vermittelt nicht bei Rückforderungen, Stornierungen oder Streitigkeiten und leistet hierfür keinen Ersatz.
Rechnungen an Mieter und Käufer stellt der Anbieter im eigenen Namen und unter eigener Steuernummer bzw. USt-IdNr. aus. IMMO by KAWUMS stellt hierfür nur die Software bereit und übernimmt keine Gewähr für die steuerliche Richtigkeit im Einzelfall.
Der Anbieter ist selbst dafür verantwortlich, dass seine Angaben (Firmierung, Anschrift, Steuernummern, Steuersätze) zutreffen.
Gespräche auf der Plattform folgen der jeweiligen Verantwortungsbeziehung: Mieter mit ihrem Vermieter und dessen beauftragter Hausverwaltung, Eigentümer mit ihrem WEG-Verwalter, Käufer und Interessenten mit dem Anbieter des angefragten Inserats. Fragen an IMMO by KAWUMS werden als Vorgang mit Verlauf geführt und dort beantwortet.
Monatsabonnements laufen monatlich und können jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums gekündigt werden. Jahresabonnements laufen bis zum Ende des bezahlten Jahres. Lifetime-Zugänge enden nicht und müssen nicht gekündigt werden. Mit Ende des Abonnements werden veröffentlichte Objekte automatisch depubliziert; die Daten bleiben im Konto erhalten.
IMMO by KAWUMS haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet IMMO by KAWUMS nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.
Für das Zustandekommen, die Durchführung und die Abwicklung von Miet- und Kaufverträgen sowie für Zahlungen zwischen Mietern, Käufern und Anbietern haftet IMMO by KAWUMS nicht.
Änderungen dieser Bedingungen werden dem Anbieter mindestens 30 Tage vor Wirksamwerden in Textform mitgeteilt. Widerspricht er nicht bis zum Wirksamwerden, gelten sie als angenommen. Jede Fassung bleibt mit Datum und Nummer nachlesbar.
Es gilt deutsches Recht. Ist der Anbieter Unternehmer, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag Montabaur, Deutschland.